一种多层商品住宅洋房，为五层以下多层建筑，其还包括地下室，地下室的前半部分通过一个楼梯与一层居室连接成一户跃层复式住宅；后半部分通过另一个楼梯与二层居室连接成为另一户跃层复式住宅；二层以上建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，第四层与第五层则形成了顶层的复式住宅。地下层还包含下沉院落，以提高地下室的采光。在二层以上的每层建筑中包含有露台。第三层为平层户型结构。在第五层上设置有与第五层通过楼梯连接的楼顶花园。本实用新型的多层商品住宅建筑物，由于建筑地下室的利用，既丰富了每一户的使用空间，也大大提升了使用效率，更为重要的是节省了土地，它比一般的多层住宅别墅、洋房、甚至小高层的使用效率高得多。